Здоровье Красота Кулинария Юридическая
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
09.10.15

Долевое и совместное владение недвижимостью — проблемы и решения RMNT.RU


Собственное жилье — мечта и цель жизни многих россиян, однако даже те, кто уже владеет недвижимостью, достаточно редко могут с полной уверенностью сказать: «Эта квартира только моя».

Долевое и совместное владение недвижимостью — проблемы и решенияЛ. Зуйков. Игра в теннис. Шкатулка. 1971


Часто объекты жилой недвижимости находятся в совместной собственности или разделены на определенные доли, то есть принадлежат сразу нескольким собственникам, которым приходится вместе решать все возникающие вопросы, например, согласовывать — проводить ли ремонт сейчас или и так сойдет, оплачивать коммунальные услуги и так далее. А при продаже или покупке таких квартир или домов возникает сразу целый ряд проблем и нюансов, требующих внимательного отношения и знания действующего законодательства.

Чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы у каждой формы владения и как рассчитать налоговый вычет в обоих случаях, рассказывает юрист ORDOGroup Игорь Тареев.

5 фактов о совместной собственности

Права собственника названы в статье 30 Жилищного кодекса РФ, и сводятся они к тому, что:

  • собственник жилья может осуществлять права владения, пользования и распоряжения помещением, которое ему принадлежит, в соответствии с его назначением; 
  • он имеет право предоставить это помещение во владение или пользование другим людям на основе договоров найма, безвозмездного пользования или другом определенном законом основании  

К сожалению, саму сделку застраховать нельзя. Законодатели пока не создали реальной защиты прав добросовестного приобретателя. Но можно застраховать риск утраты права собственности в случае признания когда-либо в будующем сделки недействительной. Такой вид страхования называется "титульным". Сама страховка не исключает утраты Вами права собственности, но гарантирует возврат денежных средств.

части общего имущества меньшей, чем его доля, влечет
обязанность других сособственников

компенсировать ущемление имущественных интересов данного
участника (путем,

например, соответствующего уменьшения приходящихся на его
долю обязательных

платежей и расходов по содержанию общего имущества). Ведь
каждый участник

долевой собственности в соответствии со ст. 249 ГК обязан
соразмерно со своей

долей участвовать в уплате налогов и иных платежей,
касающихся общего имущества,

а также в иных издержках по его содержанию и сохранению.

     Изложенные положения применяются и к правовому режиму
плодов, продукции

и доходов, полученных от использования общего имущества
(ст. 248). Они тоже

становятся объектом общей собственности участников и
распределяются между

ними пропорционально их долям в праве на общее имущество.
Однако по соглашению

участников такое распределение может строиться и иначе:
например, пропорционально

реальной части общего имущества, выделенной в пользование
соответствующим

сособственникам (то есть пропорционально так называемым
"реальным", фактическим,

а не "идеальным", юридическим долям), или
поровну.

     Выход участника общей долевой собственности из этих
отношений возможен

путем отчуждения им своей доли иным лицам, а также при ее
выделе либо при

разделе общего имущества.

     В случае продажи своей доли иным лицам остальные
сособственники вправе

требовать, чтобы за указанную отчуждателем цену и на иных
установленных им

условиях доля была продана им. Механизм реализации
преимущественного права

покупки доли выходящего сособственника остающимися
участниками долевой собственности

установлен ст. 250 ГК. В соответствии с ним продавец доли
обязан письменно

известить остальных сособственников о цене и других
условиях продажи им своей

доли. Последние вправе приобрести отчуждаемую долю в праве
на недвижимость

в течение месяца, а в движимом имуществе - в течение 10
дней с момента извещения

(п. 2 ст. 250). После истечения указанных сроков
отчуждатель вправе продать

свою долю любому постороннему лицу. При нарушении
преимущественного права

покупки сособственников отчуждателем доли любой из них
вправе требовать в

судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
приобретателя доли (а

не признания сделки купли-продажи доли недействительной),
что означает обязанность

уплаты им покупной цены и выполнения других условий
заключенной отчуждателем

доли сделки.

     Преимущественное право покупки касается только
случаев купли-продажи,

а также мены доли (п. 5 ст. 250 ГК), поскольку к договору
мены согласно ст.

255 ГК 1964 года применяются правила о договоре
купли-продажи. Оно не распространяется

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также
происходит по согласованию участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ). Правила
распоряжения долей различны для совершения возмездных и безвозмездных
сделок.

Безвозмездные сделки. Если собственник доли в квартире хочет подарить
ее третьему лицу, он не обязан спрашивать согласия всех остальных
участников долевой собственности.

Возмездные сделки. Если же доля продается, то все остальные участники
долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене,
за которую она продается, и на прочих равных условиях. Такая правовая
норма для участников общей долевой собственности очень важна.

Во-первых, в случае отчуждения доли сособственникам может быть не
безразлично, кто будет являться следующим собственником общего имущества
после продажи доли. Для собственников коммунальных квартир этот
вопрос является тем более принципиальным, ведь покупатель доли будет
проживать с остальными собственниками в одном жилом помещении. Во-вторых,
участники общей долевой собственности зачастую заинтересованы в
приращении своих долей в праве общей долевой собственности.

В случае раздела общего совместного имущества
доли сособственников признаются равными (если
законом или соглашением собственников не
предусмотрено иное).

Вопросы наследования

Во-первых, необходимо установить, связаны лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или являются посторонними для застройщика лицами; в каких целях возводился дом (в целях обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях). Во-вторых, к участию в деле надлежит привлечь орган, который отводит земельные участки, если он не выступает в деле в качестве стороны, и выяснить его отношение к спору.

При продаже доли другому лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособствснников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. Если владелец доли в общем имуществе распорядился ею с нарушением преимущественного права покупки, любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.

совместной собственности именно супругов, но не семьи в
целом.

     Не всякое имущество, принадлежащее супругам,
считается их совместной

собственностью. Согласно п. 2 ст. 256 Кодекса
собственностью каждого из супругов,

а не их общей собственностью является имущество,
принадлежавшее им до вступления

в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в
порядке наследования.

Это же относится и к вещам индивидуального пользования
(кроме предметов роскоши),

хотя бы и приобретенным за счет общих средств супругов во
время брака.

     Однако имущество, принадлежащее одному из супругов,
может быть признано

объектом их совместной собственности при условии осуществления
в него в период

брака вложений за счет общего имущества или имущества
другого супруга, значительно

увеличивших стоимость этого имущества. Чаще всего речь в
таких случаях идет

об объектах недвижимости (жилой дом, дача и т. д.). Вместе
с тем супруги могут

своим договором исключить действие этого правила, сохранив
реальность своего

имущества даже при наличии указанных условий.

     Общее имущество супругов не может быть объектом
взыскания кредиторов

одного из них по его личным долгам. Объектом взыскания
здесь может служить

лишь имущество, принадлежащее одному из супругов, а также
его "доля" в общем

имуществе, которая причиталась бы ему при разделе (п. 3
ст. 256 ГК). Иначе

говоря, кредиторы могут потребовать выдела доли супруга,
то есть раздела супружеского

имущества, с целью обращения на него взыскания по правилам
ст. 255 ГК. Однако

детальные правила о порядке определения долей супругов в
общем имуществе при

его разделе и порядок такого раздела должны
устанавливаться не гражданским,

а брачно-семейным законодательством (п. 4 ст. 256).

     Объектом совместной собственности является также
имущество крестьянского

(фермерского) хозяйства. В отличие от ранее действовавшего
Закона о крестьянском

(фермерском) хозяйстве Кодекс устанавливает презумпцию
именно совместной,

а не долевой собственности на его имущество, что в большей
мере соответствует

сути этого хозяйства как семейно-трудовой общности
граждан, связанных близкими,

лично-доверительными отношениями. Специальный закон или
договор участников

может установить и иную, то есть долевую, собственность
этого хозяйства. Общим

имуществом становятся также продукция, плоды и доходы,
полученные в результате

деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Пункт
3 ст. 257 ГК не

устанавливает режим этого имущества как объекта долевой
или совместной собственности,

отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих
участников.

     Важно также иметь в виду, что объектом общей
совместной собственности

крестьянского (фермерского) хозяйства являются земля и
имущество производственно-хозяйственного

Образец заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ за 2014 год:

Пошаговая инструкция о том, как заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ с помощью бесплатной программы "Декларация"Как заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ с помощью бесплатной программы "Декларация"

Как получить отсрочку (рассрочку) по уплтае налогов

Узнать адрес вашей налоговой инспекции:

Какие налоги может платить физическое лицо

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Налоговая декларация

Налоговые вычеты

Налог на имущество физических лиц

Транспортный налог

Земельный налог

Тэги: вычет, имущественный вычет, налоговый вычет, имущественный налоговый вычет, вычет при покупке недвижимости, вычет при покупке в общую совместную собственность, вычет при покупке в долевую собственность

(голосов:0)
Похожие статьи:

Как оформить квартиру в совместную собственность



Законодательством предусмотрена возможность владения имуществом несколькими лицами. В этом случае, когда права собственности принадлежат нескольким лицам, это называется совместная собственность.

Продавец доли, прежде чем продать свое имущество, обязан предложить купить его другим сособственникам, так как участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки перед любыми другими потенциальными покупателями. То есть, в нашем случае продавец обязан предложить соседям по коммуналке выкупить свою комнату.


Возврат подоходного налога (13 процентов) при покупке квартиры (жилья)

 /

 / 

Налоговое законодательство РФ предполагает возможность возврата 13 процентов с покупки квартиры в рамках оформления вычета по НДФЛ. Подобное право закреплено за налогоплательщиком статьей 220 «Имущественные налоговое вычеты» Кодекса в редакции № 212-ФЗ 


Как разделить имущество при разводе: 4 главных факта, которые нужно учесть | Практические советы

При расторжении брака редким экс-супругам удается сохранить партнерские отношения и без лишних эмоций подойти к вопросу раздела совместно-нажитого имущества. "РИА Недвижимость" расскажет, как правильно разделить семейную собственность, чтобы не стать врагами на всю оставшуюся жизнь.

Раздел на будущее


пример написания договора между супругами

29.06.2015

Просмотров: 335

Брачный договор (брачный контракт)

Брачный договор (контракт)– это новое веянье в российском законодательстве, заключение и составление которого регулируются гражданским и семейным законодательством.

В отличие от гражданско-правовых договоров, брачный договор (контракт) заключается в личном присутствии обеих сторон и не может быть заключен через представителя.


На что имеет право собственник квартиры?

Хорошо быть собственником в Минскеквартиры и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Обычно все собственники думают, что хорошо знают свои права. Между тем, у них есть и обязанности. В любом случае, чтобы не попасть впросак, нужно быть хорошо осведомленным в правовой информации. 


Комментарии к статье Чем отличается общая собственность от долевой:
loading...
Загрузка...


2015